股票配资是什么 万科200亿银团背后：最优质的资产被挑走了

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万科又要去做银行贷款了，这次是500亿，不过万科最优质的资产应该已经被招行先下手为强拿走了。

最近出来个新闻，说是万科正在和建行、平安等六七家银行协商500亿元银团贷款，其中万科负责提供可抵押的资产清单，而这六七家银行负责从全部清单里挑选800-900亿的房地产抵押物。

这个新闻其实可以和前几天万科200亿银团的新闻对比着看，

就是在上周，万科官宣获得了招行牵头的200亿元银团贷款。

当这六七家银行还在没人要的房地产抵押物里挑挑拣拣的时候，招行已经拿走了目前万科最优质的物流资产的全部股权。

说招商银行是中国最优秀的银行，还是有点道理的。

招行虽然给了万科号称200亿元银团贷款，但其中新增贷款只有100亿元，还有100亿元应该是招行的存量信用贷款续贷。因为新增了抵押物，所以信用贷款续贷后，这信用贷款也就变成了抵质押贷款。

为了拿到这100亿的新增额度，万科把持有的万纬物流81%的股权269.76亿元出资全部质押给了招商银行，而万纬物流就是万科的物流地产平台。也就是说万科把名下的物流资产全部质押给了招行。

相比于越来越难卖的房子，万纬物流应该就是万科最优质的资产，因为这些物流资产不仅有稳定的现金流，而且可以很简单的进行再融资，再融资路径无比通畅。

今年3月，万维物流拿出26万平米做了11.50亿元的REITs。

而这样的仓储，万纬物流总共有1002万平米，

按照上面的比例简单折算下，如果都做成REITs的话总金额高达

450亿元

你看，招商银行拿走了万科450亿的资产，就给了万科100亿新增贷款，顺手还把存量100亿元信用贷款转换成了抵质押贷款。

招行

不仅速度快，执行力高，而且眼光毒辣。

这个银行还是真有点东西的股票配资是什么。